1998年7月1日起，中国取消福利分房，与此同时，中国经济经过两年的蓄势，持续八年高速增长。杭州楼市诞生了桂花城、新金都城市花园、南都德迦公寓等一大批本土开发商的代表楼盘，引领杭州楼市发展10年。

　　1998年是杭州房地产业开始快速发展的时间节点，那一年杭州提出“住在杭州”的口号，此前还从萧山、余杭划进几个乡，蒋村商住区开始成形。以绿城、南都、金都等为代表的开发商，开始以打造自己的品牌为目标，楼盘讲究好的建筑外形、好的配套、绿化，考虑容积率，杭州楼市市场化发展迈入第一个黄金10年。

　　这第一个黄金10年的楼市内容实在丰富。2000年至2004年，楼市急速上涨；2005年至2006年，在国家宏观调控下，楼市进入调整；2007年，楼市经历一波急遽反弹；2008年，又开始进入调整阶段。

　　这一阶段中，楼盘开始出现物业管理；“美国老太太和中国老太太”的故事开始流行；按揭买房成为主流；精装修开始慢慢出现，并最终大行其道；产品类型开始细分，“生态庭院”、“一线江景房”、“科技住宅”等概念纷纷出现；豪宅楼盘带来了许多新的生活理念；一批杭州老牌的开发商开始顺应市场潮流，稳固确立了自己的市场地位。绿城走出了精品开发的路子，并形成了系统性的产品类型；滨江通过开发金色海岸等楼盘一炮而红，金都走上了科技地产的道路。绿城、广宇、众安、滨江纷纷迈入上市公司行列。